楼面4217元/平，肇庆新区管委底价拿地！高要地块不成交

今早，肇庆新区管委会以底价56381万竞得新区逾4万平商住地，成交楼面价约4217元/平（已扣除7250平配建，不计建安成本）。

▲成交截图

另一边厢，位于高要南岸的2万平商住地则没有报价，显示不成交。

▲不成交截图

下面，我们一起来看看两宗地块的综合素质。

//位处新区核心商务区，配建12班幼儿园//

肇庆新区地块占地40271.81平，位处核心商务区中央绿轴西侧，西涌路以东、彭寿路以南、绿轴南一路以西、罗水路以北。

该商住地西面距离长利河约300米，江景资源丰富，1.5公里范围内有宣卿中学、新区体育中心、长利湖沙滩公园、西江明珠（规划中）等，但居住氛围尚未成熟，日常生活配套有待完善。

而直线距离地块1.5公里，有宝能城和龙光玖誉城两个新盘，前者在售均价9200元/平，后者则为9000元/平，均带装修。

根据出让条件，地块需配建：建面≥3900平的12班幼儿园；建面≥3000平文化活动站；建面≥150平社区卫生服务站；公共厕所、垃圾收集站、居民健身设施和社区居家养老服务用房等。

以上配套建成后，其产权需无偿移交当地政府管理。

//高要地块不成交，属冷冻厂旧改//

高要南岸地块占地20682.1平，位于要南一路东面，镇前路南面，直线距离西江约500米，属于冷冻厂旧改项目。

在地块1公里范围内，有丽晶大酒店、粤西市场、区妇幼保健院、金鹏广场等配套，生活氛围还算OK。

配建方面，要求不算高，需配套社区居家养老服务用房、物业管理用房、全民健身设施等。

所有公共设施与住宅主体工程同步设计、施工、验收和同步投入使用。

//本月3宗商住地待拍//

据不完全统计，本月还有3宗商住地待拍：

1、大旺南部商务区商住地，位于大旺大道西面、文德八街南面，占地79812.25平，起拍价9.58亿，起拍楼面价约3751元/平（已扣除30平配建后，不计建安成本），定于12月19日下午5点网拍。【延伸阅读】

值得一提的是，本宗地块曾于今年7月挂牌，起拍价9.59亿，后被终止交易。

本次再出让该地块，总起价降100万，楼面价对比此前挂地仅少4块钱，未开卖就破纪录，成为历史最高楼面价地块。

2、肇庆新区邻近砚阳湖的商住地块一，占地55914.92平，起拍价23210万，起拍楼面价约2313元/平（已扣除310平配建，不计建安成本），拟于12月16日9:30网拍。【延伸阅读】

根据出让条件，位于地块西面（B区），配建一所36班小学，与该地块同步规划与建设，并在商住地块一取得土地使用权后两年内建成，总投资不低于9千万。

而位于鼎湖大道北侧的商住地块二 ，占地109580.63平，起拍价57530万，起拍楼面价约1771元/平（已扣除3890平配建，不计建安成本），拟于12月16日10：00网拍。

楼市君从知情人士处获悉，上述两宗肇庆新区地块均为华侨城用地。

几宗地块花落谁家，我们继续关注。

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